Tre år gick mellan första gången Cody Skinner pratade med de potentiella säljarna av Grundy County jordbruksmark, till den dag auktionen hölls.

Det var värt att vänta.

Iowa Land Company, där Skinner arbetar, sålde 75,7 hektar jordbruksmark på auktion den 27 augusti för hela $22, 600 per hektar – rekordhögt för delstaten Iowa. Och det hela var över i ett nafs.

Liksom alla jordbruksmarksauktioner, det finns mer i historien, dock. Låt oss packa upp några av detaljerna:

• Det här området – 74,75 tunnland odlingsbar mark strax söder om Wellsburg i Grundy County – är all icke mycket eroderbar mark, med mestadels Tama siltig lerjord och sågverks-Garwinjordar. Corn Suitability Rating 2 Index är 90,6. (På en skala 0-100, 100 är den högsta produktiviteten). Därför, det är ett högkvalitativt traktat.
• När det gäller att köpa jordbruksmark, Grundy County och Wellsburg-området i synnerhet, är extremt konkurrenskraftig, sa Skinner i en intervju med Successful Farming.
• Området är hem för ett vindtorn. År 2022, köparen får en $21, 121,99 väderkvarnsservitut från Wellsburg Wind Farm. Betalningen ökar med 2 % per år fram till 2044, när slutbetalningen är $36, 363,01. Efter 2044, en 25-årig förlängning av hyreskontraktet för väderkvarnen är frivillig.

Det räcker att säga, det händer mycket med detta traktat, som såldes för att tillfredsställa ett levande förtroende.

"Vi trodde att sälja på auktion var det rättvisaste sättet att sälja ett högkvalitativt traktat som det här, säger Skinner, som tillägger att företaget implementerade sin vanliga 45-dagars marknadsförings- och reklamkampanj före försäljningen. Aldrig tidigare har Iowa Land Company fått så mycket intresse för en gård.

"Vi blev blåsta. Vi hade intresse från Connecticut till Kalifornien, och anbudsgivare från ett dussin stater, " han förklarar.

På försäljningsdag, 30 anbudsgivare anmälda. Det var tre till fyra lokala bönder som bjöd tills priset nådde $20, 000 per acre; därefter återupptog ytterligare tre till fyra icke-bönder budgivningen tills klubban sjönk till $22, 600. En bonde-investerare från Cedar Rapids-området vann budet, använda en 1031-Exchange för att köpa fastigheten. Han planerar att hyra ut gården till en lokal bonde, säger Skinner.

"Från startbudet på $8, 000 till $22, 500, försäljningen varade i ungefär en och en halv minut, " han säger.

Klicka här för att se en YouTube-video från auktionen.

Marknadsutsikter

Jordbrukspriserna förblir höga, och det verkar inte komma att förändras inom kort, säger Skinner. Efter resultatet av markförsäljningen i Grundy County, fler potentiella säljare ringer Iowa Land Company för att testa marknaden. Uppdämd efterfrågan och starka råvarupriser driver efterfrågan från bönderna; under tiden, fler investerare är också intresserade av att köpa jordbruksmark, han lägger till.

"Under det senaste året har vi sett fler investerare bli köpare än någon gång tidigare. Människor drar ut pengar från aktiemarknaden för att investera i något konkret som jordbruksmark, " han förklarar. "Där vi brukade se 80 % lokala köpare, längre är det 50/50, bönder och investerare.”

Kommer ett för stort utbud av tillgänglig mark att dämpa priserna? Skinner förblir hausse.

"Jag tror inte det, om inte 1, 500 till 2, 000 hektar säljs inom en radie på 10 mil på en gång, " han säger.