Konstant efterfrågan på jordbruksmark plus högre spannmålspriser är en bra kombination för folk som säljer jordbruksmark i nordvästra Iowa.

Under de senaste två veckorna, Mark Zomer, auktionsförrättare och ägare till Zomer Realty och Auction of Rock Valley, Iowa, har haft fem åkermarksauktioner i Lyon och Sioux län i Iowa, var och en presterar bättre än den tidigare. Ta en titt på dessa försäljningar:

• 84,59 tunnland väster om Alvord i Lyon County den 19 januari:$16, 800 per hektar
• 76,18 hektar sydväst om Inwood i Lyon County den 13 januari:$14, 100, och ett 28 hektar stort område som såldes för $13, 400.
• 137,04 hektar norr om Hull i Sioux County den 12 januari:$12, 100 per hektar
• 75,62 hektar sydväst om Sioux Center den 11 januari:14 USD, 300 per hektar. Ett 44,72 hektar stort område såldes den dagen för 11 USD, 000 per hektar.

Det är en ganska bra försäljning av jordbruksmark, säger Zomer.

"Det verkar finnas mycket optimism, " han säger.

Det finns mer än så, självklart. Råvarupriserna är mycket mer välmående nu än för fyra månader sedan, så bönderna känner sig mer optimistiska. Plus, odlare dragit nytta av betalningar från Coronavirus Food Assistance Program (CFAP), plus andra federala gårdsprogram.

Men Zomer påpekar att det här området i Iowa har en produktiv boskapsindustri, så bönder behöver platser för att sprida gödsel och odla djurfoder.

"Det här området i Iowa är ett bra ställe att bo och bilda familj på, " han förklarar. "Det finns många familjebönder som vill växa för nästa generation att odla."

Och naturligtvis, det finns begränsade möjligheter att köpa jordbruksmark. "När det gäller markförsäljning, man brukar bara få möjlighet att köpa jordbruksmark en gång, " han säger.

Enligt Iowa State University, kontant hyra för mark i nordvästra Iowa var i genomsnitt $239 per odlingsbar acre 2020. Det är $17 högre än det statliga genomsnittet på $222.

Pandemin tvingade Zomer att ändra sättet på vilket auktioner hålls. All markförsäljning är live, på plats. Det finns en digital skylt som visar buden. Budgivare stannar i fordonen, medan ringmän finns till hands för att ringa bud. Alla underskrifter görs elektroniskt efter försäljningen. COVID-19 påverkade inte efterfrågan på mark; Zomer var upptagen under hela 2019.

De fyra försäljningarna – detaljerna listas nedan – överträffade alla Zomers förväntningar.

Vi kommer att lära oss mer om efterfrågan på jordbruksmark i hans område under de kommande veckorna, eftersom han har en försäljning på 195 hektar i Sioux County, Iowa, den 26 januari; 57 tunnland i Lyon County den 4 februari; 164 hektar i McCook County, South Dakota, den 5 februari; och 277 hektar i Lincoln County, South Dakota, den 9 feb.

Traktatdetaljer

• 19 januari, $16, 800 per hektar. Området på 84,59 tunnland har 81,71 tunnland som kan odlas, med resten i väg/dike. Jordtyperna är huvudsakligen Moody och Trent, och området har ett majs lämplighetsbetyg 2 på 71,1 (baserat på en skala från 1 till 100). Marken såldes för att bosätta sig, och köpt av en bondfamilj.
• 13 januari, $14, 100 per hektar. Det här området på 76,18 tunnland har 73,20 tunnland som kan odlas, med resten i väg och dike. Jordtyper inkluderar Moody och Trent, och den genomsnittliga CSR2 är 67,4. Marken hade ägts av en lokal bondfamilj i mer än 60 år, och såldes för att lösa ett dödsbo. Det fanns tre traktater i försäljningen, som alla köptes av lokala bönder. Trakt 2 var 27,95 tunnland, allt går att bearbeta, som såldes för $13, 400 per hektar. Trakt 3 inkluderade 55,10 tunnland gräs, säljs för $4, 100 per hektar.
• 12 januari, $12, 100 per hektar. Denna fastighetsförsäljning hade $137,04 tunnland, med 132 tunnland odlingsbart. Jordtyperna inkluderar Galva, Primghar, och Radford, med en CSR2 på 86,3. Denna gård köptes av en investerare som hade andra innehav i området, säger Zomer.
• 11 januari, $14, 300 per hektar. Detta område var 44,72 tunnland, mestadels allt brukbart. Den har Colo och Galva jordar, med en genomsnittlig CSR2 på 86. En andra del av denna försäljning uppgick till 30,90 hektar, med 29,47 tunnland odlingsbar, med Galva- och Colo-jordar och en CSR2 på 84,9.