Hur man köper jordbruksmark i Haryana :Jordbruket spelar en viktig roll i utvecklingen av ekonomin och förbättringen av jordbruket är avgörande för en balanserad utveckling av ekonomin. Man kan säga att jordbruket har spelat en viktig roll i utvecklingen av Haryana. Detta är en av de bästa jordbruksstaterna i Indien.

Jordbruksmark är i allmänhet en mark som ägnas åt jordbruk, där andra livsformer används på ett organiserat och kontrollerat sätt, speciellt för att föda upp boskap och producera grödor – för att producera mat till människor. Det är vanligtvis synonymt med både jordbruks- eller odlingsmark samt betes- eller utmarksmark. Med ökande köpkraft, investerare i Indien letar nu efter innovativa idéer för att maximera sina investeringar. Ett sådant viktigt sätt är att investera i jordbruksmark. Det finns ett segment av investerare som drar fördel av den växande marknaden för ekologiska frukter och grönsaker för att komplettera sin inkomst.

Jordbruksmarker ger också öppna ytor och livsviktiga livsmiljöer för vilda djur, medan jordbrukets närhet till naturområden utmanar jordbrukare att använda förvaltningstekniker som minskar jordbrukets negativa effekter på känsliga områden. Jordbruket är en viktig del av ekonomin, särskilt med det växande antalet företag och invånare som väljer lokala livsmedelsprodukter. Skydd av jordbruksmark ger väsentliga miljöfördelar och möjliggör långsiktig livsmedelssäkerhet. Haryana kan delas in i två homogena regioner baserat på dess agroklimatiska förhållanden:Eastern Semiarid Zone och Western Arid Zone.

En guide till hur man köper jordbruksmark i Haryana, dokument som krävs, kosta, system, och restriktioner för att köpa jordbruksmark i delstaten Haryana

Hur mycket mark används för jordbruk i Haryana? :I Haryana, den odlingsbara arealen är 3,809 miljoner hektar eller 86,2% av den totala geografiska arealen och nettosådd arean är cirka 3,566 miljoner hektar eller 93,6% av den odlingsbara marken. Den totala odlingsarealen är cirka 6,504 miljoner hektar med en odlingsintensitet på 182,39 %. De två stora krafterna som driver förändringen i markanvändningen i Haryana är dess befolkningsstorlek och tillväxttakt. Deras förhållande till dessa krafter och migration, marktillgänglighet, och urbanisering undersöks i detta avsnitt.

Revenue Department använder informationsteknologi [IT] för att uppdatera Haryana Land Records. Detta är främst utformat för att hjälpa människor att få tillgång till Haryana-regeringens markregister som registrering, Mutation, och Jamabandi. Genom att använda ägarens namn, Khewat nummer, och Khasra-nummer, vissa personer kan se de godkända detaljerna för Mutations och Jamabandi. På sajten finns även information om fastighetsregistrering och nödvändiga handlingar som krävs för den. Det finns också en kunskapsbas tillgänglig för att utbilda människor om inkomstvillkor.

Ministerrådet i Haryana godkände ett utkast till förordning om ändring av Haryana Ceiling on Land Holding Act, 1972, undanta mark som används eller föreslås användas för jordbruk genom dess bestämmelser i taklagen.

Haryana spelar en viktig roll för att möta behoven i andra stater i landet och är självförsörjande på matsäd. Det världsberömda Basmatiriset produceras i överflöd här. De viktigaste spannmålen som produceras i staten inkluderar vete, ris, majs, och hirs. Haryanas växtodling kan distribueras brett i Rabi och Kharif. De stora Kharif-grödorna i staten inkluderar sockerrör, Jordnöt, Majs, och Paddy. De små skördarna i Kharif är chili, Hirsar, Hirsar, Pulsar, och grönsaker.

Faktorer som påverkar värdet på jordbruksmark i Haryana

Plats – Läget är en viktig faktor som avgör markens värde. Den typ av utveckling som sker i området påverkar priset på mark. Närhet till huvudvägar, transportförbindelser, inkommande motorvägar, befolkningscentra, eller något viktigt landmärke gör tomten mer uppskattad.

Topografi – Topografi, jordkvalitet, klimat, förekomst av grundvatten, etc., ha en betydande inverkan på jordbruksmarkens värde. Till exempel, mark med svag jord eller stenig terräng kommer inte att kunna bära upp strukturen och kommer därför att prioriteras mindre. Bördig jordbruksmark kommer att ge mer än en tomt utan betydande egenskaper.

Efterfrågan på mark – I enkla termer, allt som är utbytbart och tillgängligt i överflöd har ett lägre pris än vad som finns tillgängligt i mindre kvantiteter. Fastighetspriserna på nyckellägen i alla städer är högre än förortspriserna eftersom sådana nyckelområden är utrustade med alla bekvämligheter och därmed lockar investerare och köpare. Liknande, markskiften i stadens förorter finns i överflöd och priset är rimligare.

Nuvarande och framtida markanvändning - Ofta, statliga eller lokala myndigheter inför restriktioner för markutveckling. Markens värde bestäms också av tillståndet att använda marken i lokalen. Det är också en viktig faktor för att bestämma markpriserna. I allmänhet, användningen av industri- eller institutionsmark lockar till högre priser.

Kan en NRI köpa jordbruksmark i Haryana?

Utlänningar kan inte köpa jordbruksmark i Indien. Vissa områden i Haryana har förklarats som "kontrollerade områden". Anta att någon (förutom NRI) vill köpa jordbruksmark i dessa områden för icke-jordbruksändamål. I detta fall, de kommer att behöva få ett certifikat från Haryana-regeringen som indikerar förändringen av markanvändningen.

Kostnad för jordbruksmark i Haryana

Kostnaden för jordbruksmark kommer att förändras beroende på flera faktorer. Topografi, jordkvalitet, klimat, och tillgång till grundvatten, etc., ha en betydande effekt på markvärdet.

Vissa andra naturliga faktorer påverkar också kostnaden för jordbruksmark. Jordbruksmarkpriserna varierar beroende på flera faktorer som topografi, agroklimatiska förhållanden, markens hälsa, befintliga bevattningsanläggningar eller typ av bevattningsinfrastruktur, genomsnittlig årlig nederbördsintervall, infrastrukturanläggningar inklusive väg och marknad, omgivande social miljö, gröda provtagning, spårning av växtföljd, och omgivande skogstäcke, etc., kan påverkas. Kostnaden för jordbruksmark i Haryana är cirka 20 lakhs till 1 crore.

Fördelar med att investera i jordbruksmark

Om du missar detta: Grönsaksmarknad I Indien .

Följande är fördelarna med att investera i jordbruksmark;

Jordbruksmark kan garantera långsiktig avkastning. Dessutom, vid förvärv av staten, ersättningen för landsbygdsmark är högre än för tätortsmark.

Statliga regeringar planerar en politik för markval. Fastän, om du blir ägare enligt policyn för markval, du kommer att garanteras en regelbunden avkastning från omröstningarna. All markutveckling, tillgångar minskar inte med tiden som inte kan sägas om fastigheten. Satsningen på jordbruksmark ger dig möjlighet att använda marken för många ändamål i framtiden inom lagens gränser.

Det slutliga priset på marken är lågt eftersom kostnaden för att bereda den delas mellan ägarna. Således, en investerare måste betala mindre för sådana tomter. Avkastningen på investeringen är högre, särskilt på grund av främjandet av ekologiskt jordbruk och förändringen i konsumenternas smaker och preferenser. Investerarnas ansträngningar och totala kostnader är lägre än någon annan investering men mer lönsamma än så. Det finns två huvudsakliga fördelar med att investera i jordbruksmark, den ena är att man kan spara på underhållskostnaderna och den andra är att värdet på jordbruksmark inte minskar. På det sättet, investerare behöver inte oroa sig för att tomten minskar med tiden.

Nödvändiga dokument som krävs för att köpa jordbruksmark i Haryana

Vad sägs om det här: Hållbart urbant jordbruk .

Jamabandi (Record of Rights) – Jamabandi är ett dokument som utarbetats som register över rättigheter i varje inkomststat. Den innehåller poster om den senaste informationen om en fastighet, jordbruk, och olika markrättigheter. Den granskas vart femte år när en insättning förbereds av Patwari och verifieras av Revenue Officer. Alla ändringar av markrättigheter i Skatteverkets meddelande framgår av depositionen enligt ett fastställt förfarande efter att ha verifierats av Skattedirektören.

Mutationsregister – Mutation identifierar de förändringar som måste göras i markägande och äganderätt. Det finns många typer av mutationer, de är till försäljning, gåva, en inteckning med egendom, inteckning utan besittning, utbyta, mutation av egendom baserat på beslut från en civil domstol, byte av arv, distribution, tidsupplåtelse av mark, och inlösen av inteckningen.

Khasra Girdawari – Det här är ett register över skördebesiktningar. Patwari inspekterar fältet var sjätte månad i oktober och mars. Han registrerar fakta om den odlade grödan, jordklassificering, odling, och böndernas potential. Khasra Girdawaris dokument är kvar i Patwaris förvar i 12 år efter att det måste tas tillbaka och förstöras.

Kharif Girdawari betyder att den första 6-månadersbesiktningen som börjar den 1 oktober och den 2:a från 1 mars kallas Rabi Girdawari. Om nödvändigt, olika datum kan fastställas av kommissionärerna för divisionerna för något eller alla distrikt som de ansvarar för. Dessutom, när det gäller ytterligare rabigrödor som meloner och tobak som inte kan ses i mars, Patwaris utför ytterligare en inspektion av sådana fält som Zaid Rabi Girdawari. I vissa fall, liknande Zaid Kharif-inspektioner utförs.

Funderar du på detta: Hur man börjar kokosträdgårdsskötsel .

Shajra Nasab – Shajra Nasab förberedde sig vid tidpunkten för uppgörelsen och för att vara en del av register över rättigheter. Detta kallas den genealogiska tabellen som visar den periodiska äganderätten i fastigheten. Den granskas och uppdateras vart femte år och periodiska ändringar återspeglas i Patwaris kopia med lämpliga referenser.

Sharjah Nasab, som utvecklades vid tiden för bosättningen, är en källa till information om tidigare ägande, fastighetens historia, och, då och då, överlåtelse av äganderätt. En kopia skickas till distriktsregistret tillsammans med insättningen som gjorts i församlingen. Det andra exemplaret finns kvar hos Patwari och dras tillbaka från Tehsil- eller District Record Room när den nya förlikningen träder i kraft.

Latha (fältbok) – Patwari lägger en kopia av släktforskningen på tyget som kallas 'Latha'. Det ger undersökningsnummer och fältdimensioner, som nu vanligtvis produceras i en skala från 40 Karam till 1 tum. Originalexemplaret förvaras i Tehsil Record Room och uppdateras vart femte år. Patwaris kopia hålls uppdaterad genom att inkludera fältinspektioner och alla överföringar verifierade från tid till annan.

Viktig checklista över köpdokument för jordbruksmark i Haryana

Köpebrev – Kallas även lagfart, Moders gärning, eller överlåtelsebrev, det är ett bra bevis på försäljning av egendom och överföring av äganderätt från säljaren till köparen. Det är också viktigt för köparen att försäkra sig om att motparten är laglig ägare till fastigheten vid återförsäljningen. Tillägga, detta är ett bevis på köparens godkännande av försäljningsavtalet. Måste registreras hos köpebrevsregistratorn inom 4 månader från verkställighetsdatum, inom vars jurisdiktion den köpta fastigheten är belägen. Köparen måste ha detta dokument i sin ursprungliga form. Detta är nödvändigt för att köpa en fastighet eller ta ett bostadslån.

Intygsbrev – Vid återförsäljning, detta intyg visas för den nya köparen så att denne kan få information om alla transaktioner som har skett sedan köpet av fastigheten från den tidigare säljaren. Detta bekräftar att fastighetens titel fortfarande tillhör den som säljer den. En originalkopia av detta belastningsbevis krävs.

RTC-extrakt – Detta inkluderar vissa detaljer om omfattningen av mark i ett undersökningsnummer eller icke-undersökningsnummer, namn på säljare och köpare, omfattningen av Kharabs land, och namnen på hyresgästerna och utfärdade av byns revisor. Detta inkluderar typen av jord, något bolån, avgifter som tas ut på egendom, landets status, konverteringsordernummer, datum om någon fastighet omvandlades från jordbruksmark till icke-jordbruksmark, mutation, detaljer om arvsbevis ingår också. Det är nödvändigt att fastställa markens titel om fastigheten är belägen på icke-jordbruksmark, som brukade vara jordbruk. Du behöver inte behålla detta dokument i originalform men du måste ha en kopia för att köpa fastigheten.

Khata-certifikat och utdrag – Detta är en anteckning i den lokala kommunalnämnden och bekräftar att fastigheten har byggts enligt den överenskomna och godkända planen. Detta dokument krävs för registrering av ny egendom och överlåtelse av eventuell fastighet. Det sura extraktet krävs för att få en kommersiell licens. Detta intyg krävs i sin ursprungliga form för fastighetsköp och bostadslån.

Tilldelningsbrev – Den utfärdas till köparen genom Byggmästare/Bostadsföreningen vid tidpunkten för ansökan om banklån för att köpa fastigheten. Den nämner summan pengar som köparen redan har betalat till byggaren för att verifiera att lånebeloppet som köparen begärt är rimligt och resten är lika med det obetalda beloppet. Detta dokument måste visas i sin ursprungliga form.

Kopia av besittningsbrev – Tillträdesbrev bekräftar leverans av fastighet från byggare till köpare på det datum som nämns i brevet.

Kvitto – Kvitto på originalbetalning ska lämnas till byggherren som konkret bevis på betalning. Originalformat krävs.

Utdrag av mutationsregister – Detta används främst för att etablera en äganderätt om marken byggs på omvandlad mark. En originalkopia av detta dokument krävs inte.

Gemensamt utvecklingsavtal :Detta avtal upprättas i de fall säljaren (markägaren) tillskjuter en del av marken och köparen (byggherren) bedriver någon exploateringsverksamhet på den. Detta dokument anger vilken part som äger den ursprungliga äganderätten till fastigheten och inte behöver den i sin ursprungliga form.

Generalfullmakt (GPA) – Fullmakten är den myndighet som delegerar till köparen, göra honom till hans juridiska ombud som kan fatta juridiska och ekonomiska beslut, inklusive försäljning eller köp av fastighet av köparen. Detta är ett viktigt dokument och bör vara i sin ursprungliga form.

NOC – Det här är statliga godkännanden för strömförsörjning, och vattenförsörjning, etc., som byggherren behöver skaffa innan byggstart. Dessa godkännanden är nödvändiga för att säkerställa att alla erforderliga statliga godkännanden är på plats.

Ratifikationshandling – Även kallat tilläggsavtal, om några ändringar ska göras i huvudklausulen, det måste ingås. Det undviker också framtida chocker för de ändrade klausulerna, som du kanske inte är medveten om. Ingen originalkopia krävs.

Intyg om färdigställande :Det krävs ett färdigställandeintyg från de kommunala myndigheterna om huruvida byggnaden uppfyller reglerna om tillåtna bygghöjder, och vägavstånd, etc. Detta säkerställer att byggnaden uppförs enligt godkänd plan.

Inflyttningsbevis – Den utfärdas när bygget är färdigställt enligt godkänd plan och klart för inflyttning.

Jordbruksregistrering i Haryana

Fastighetsregistrering innebär förberedelse av dokument och tillämpliga stämpelavgifter för registreringsavgifter för lagligt registrerade försäljningshandlingar på underregistratorns kontor.

Vad är tingsrättsregistrering?

Tomträttsregistrering är ett markförvaltningssystem där alla viktiga instruktioner som rör äganderätten till ett skifte markeras i statens förvaltningsregister (Revenue Record). Handlingar måste föras in i regeringens inkomstregister för att säkerställa överföring av äganderätt (äganderätt) till en viss bit mark.

Delstatsregeringen har nu börjat registrera namnen på jordbruksmarker på landsbygden, som börjar med e-bokning.

Process för att ta omutnämning för registrering av markbrev i stadsområden – delstatsregeringen upptäckte att enligt avsnitt 7-A i Haryana Development and Regulation of Urban Areas Act, fastigheter No-Invändningsbevis (NoC) registreras på olika platser i tätorter. Detta ledde till en ökning av antalet otillåtna bosättningar i National Capital Region (NCR) som inkluderar Gurgaon, Faridabad, Sonipat, Panipat, och Rohtak. Enligt den ändrade 7-A § ingen jordbruksmark mindre än två Kanaler i en tätort kan överlåtas genom försäljning eller arrende genom Stads- och landsbyggnadsavdelningen med NOC.

Tre typer av säkerhetsfunktioner har införts i registreringsprocessen. Dessa inkluderar applikationsprogrammeringsgränssnittet för stads- och landsplaneringsavdelningen för utfärdande av NOC för anmälda stadsområden enligt avsnitt 7-A i Haryana Urban Development and Regulation of Urban Areas Act. En annan funktion är One Time Password (OTP) som kommer att genereras efter att registreringshandlingarna har överlämnats till den ursprungliga ägaren av marken. Den tredje funktionen är att tjänstemän inom skattedepartementet laddar upp en kopia av köpebrevet till HALRIS (Haryana Land Record Information System) inom 24 timmar efter registreringen av marköverföringen.

Du kanske också gillar det här: Hur man startar fjäderfäuppfödning i Sydafrika .

Juridiska punkter viktiga för att köpa jordbruksmark

Det är viktigt att verifiera att marken har en tydlig och säljbar titel för att undvika att hamna i juridiska problem. Se till att registreringen av jordbruksmark ska vara problemfri för att köpa jordbruksmark i Indien. Processen att köpa jordbruksmark kommer att förändras från stat till stat.

Lagfarten på tomten – Den bekräftar namnet på säljaren av titeln på fastigheten och bekräftar även om säljaren har full rätt att sälja fastigheten. Den faktiska nuvarande praxis och tidigare praxis bör granskas av en advokat för att bekräfta att säljaren inte tillät andra tillträde genom marken. Om marken ägs av mer än en person, ett frigivningsbevis måste inhämtas från övriga deltagare innan handlingarna kan föras in.

Försäljnings överenskommelse – Efter att alla dokument har verifierats, en skriftlig överenskommelse om kostnaden, förskottsbetalning, och faktisk försäljningstid. Försäljningsavtalet ska upprättas av en advokat och undertecknas av parterna och två vittnen. Det är viktigt att här nämna att dokumentförsäljningsavtalet är en upptakt till köpehandlingen. I detta dokument, framtida avtal kommer sannolikt att fortsätta baserat på de villkor som fastställts. Följaktligen, innan du undertecknar ett försäljningsavtal, det är mycket viktigt att noggrant ställa in villkoren och noggrant läsa varje klausul för att fullt ut förstå dess implikationer.

Stämpelskatt på land – Stämpelskatt på mark är en statlig skatt och ändras från stat till stat. Det kommer att betraktas som en juridisk handling och lämnas till domstolen som bevis.

Jordregistrering – Det är den process genom vilken en kopia av ett dokument registreras och titeln på fast egendom överförs till köparens namn på registratorns kontor. Handlingen måste registreras på underregistratorns kontor inom 4 månader från datumet för verkställandet av dokumentet baserat på den indiska registreringslagen, 1908. Ange detaljer som original lagfart, tidigare gärningar, husskattekvitton, samt två vittnen för fastighetsregistrering i handlingen.

Köpebrev på marken – Ett jordebrev kallas även köpebrev; det är en handling som överför fastighetens titel från säljaren till köparen. En överlåtelsehandling hjälper dig att hitta ägaren till fastigheten, var fastigheten ligger, och detaljer som platsmått, gränsdetaljer, etc.

Skattekvitton och räkningar – Köparen bör kontrollera de senaste fastighetsskatteräkningarna och fråga om dem på kommunkontoren. Köparen ska se till att uppsägningar för fastigheten inte väntar.

Inteckningsbevis (Ec) – Ett belastningsbevis för de senaste 13 eller 30 åren kan erhållas från underregistratorns kontor, för att säkerställa att det inte finns något juridiskt ansvar eller klagomål på marken.

Markmätning – En certifierad besiktningsman kan säkerställa att mätningen av tomten och dess gränser är korrekt och som anges i titelintyget.

Ändring av titeln på jordbruksmarken i byns kontor – Alla juridiska förfaranden för att köpa fastigheten är slutförda, endast om namnet på den nya ägaren finns med i byakontorets handlingar. Kopia av den registrerade handlingen kan ansökas på bykontoret.

Köp av mark från NRI markägare – En person som är bosatt utomlands kan sälja sin mark i Indien genom att tillåta en tredje part att sälja marken för hans räkning. I sådana fall, fullmakten måste bestyrkas och undertecknas av en tjänsteman vid den indiska ambassaden i hans provins.

Misstag att undvika vid köp av jordbruksmark

Du kan också kontrollera detta: Hur man köper jordbruksmark i Karnataka .

Oavsett hur väl förberedd du är, att köpa jordbruksmark kan vara en stressig upplevelse. Med tanke på några av problemen, identifiera de vanligaste misstagen som bönder gör och hur du kan undvika dem.

1. Att inte kontrollera om säljaren har alla nödvändiga tillstånd att sälja – Se till att säljaren har alla nödvändiga dokument och tillstånd för att sälja sin fastighet. Om han inte gör det, du kan få problem senare eftersom du kommer att bli ombedd att tillhandahålla dessa dokument också. Titeln på marken du ska köpa bör vara icke-kontroversiell och kostnadsfri. Du måste fråga säljaren och bekräfta om han har en laglig rätt att sälja fastigheten. Be säljaren om en lagfart som tydligt anger hans namn.

2. Att inte gå igenom statens landlagar – Mark är ett statssubjekt och därför har varje stat olika lagar som reglerar försäljning och köp av mark. Till exempel, alla stater kräver att en bonde eller en person som tillhör din bondfamilj köper mark för jordbruksändamål. Om du inte uppfyller något av dessa villkor, du måste gå igenom en annan procedur som varierar från stat till stat. Så, om du ska köpa en bit mark i en annan stat än din egen, glöm inte att gå igenom den statens regler och förordningar.

3. Testa inte jorden – Om du vill köpa mark för jordbruk, det är viktigt att testa jorden innan du gör ett köp. Jordens typ och kvalitet kan variera från region till region, så du kanske vill testa det innan du planterar. Se till att du bör fråga säljaren om du kan ta ett jordprov. Lär dig det korrekta sättet att samla in jordprover för testning här. Efter att du har skickat in dina jordprover, du måste skicka dem till ett statligt godkänt jordtestlaboratorium. Här är en länk till en lista över godkända laboratorier i din stat.

4. Att inte mäta marken med en erkänd lantmätare – Att köpa mark är en stor investering för alla, och därför är det viktigt att se till att du får korrekta landmätningar. Måtten på kartan och papperet kanske inte är samma, så se till att det är från en professionell åt dig. Om du inte gör det, du kan förlora pengar i framtiden.

5. Att inte få ett belastningsbevis – Ett belastningsbevis är ett dokument som beskriver alla tidigare transaktioner på mark under de senaste 13 eller 30 åren. Du bör vara medveten om alla avgifter och skatter som är förknippade med det innan du köper mark. För att betala av dem, du behöver veta om alla lån som tagits på dem. Om det finns någon utestående skuld kvar, du måste betala av det. Därför är det viktigt att få ett Intygsbrev. Du kan få ett inteckningsbevis för marken från underregistratorns kontor där markköpebrevet har registrerats.